1. 今日の総合判断
政策指数は57で中立です。
2. 為替
金融正常化は円高方向の材料となり得ます。
3. 不動産
制度変更自体は市場を閉じるものではありませんが、実務負担が増えています。
4. 3〜5年出口
政策面では報告制度よりも金利上昇の価格影響が大きいと評価します。
5. 海外投資家
非居住者は外為法に基づく取得後報告の対象かを確認し、該当時は原則20日以内に対応します。
6. リスク
報告漏れ、重要土地指定区域、追加利上げが主要リスクです。
7. 結論
制度対応を取引前チェックリストに組み込み、物件・資金・購入者属性ごとに確認することが重要です。