1. 今日の総合判断
週間指数は62で「やや好機」です。
2. 為替
円は週内約2%反発し、USD/JPYは156.19。1週間前より外貨取得メリットが縮小しました。
3. 価格・賃料・利回り
Q2投資額は前年比17%増と流動性は強い一方、プライム利回りは低水準です。
4. 出口・マクロ
利上げ観測と長期金利上昇が強まり、3〜5年出口には以前より慎重さが必要です。
5. USD/CNY投資家
USD・CNYとも購買力はまだ良好ですが、為替優位は固定ではありません。
6. リスク
円高、追加利上げ、利回り上昇が主な逆風です。
7. 結論
週間ベースでは為替追い風が弱まったため、物件収益性を優先します。