东京市场：核心收益率历史低位，退出流动性仍深

1. 综合判断

东京市场指数62。

2. 汇率

USD/JPY 156.19仍对海外买家有利。

3. 收益率

大手町写字楼预期NOI收益率3.10%，东京酒店4.15%，均为历史低位。

4. 退出

东京买家群体深，但利率上升时买入价格非常关键。

5. 海外投资者

核心东京资产对USD/CNY投资者具有较高认知度与流动性。

6. 风险

低收益率、高价格、供应与日元升值是主要风险。

7. 结论

应优先流动性与NOI增长，而非单纯依赖升值。